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只能涨不能跌?李迅雷:短期对地产冲击很大,要防房价暴跌

发布时间:2020-06-05

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很显然,经历这次特殊情况,我们的经济和房地产都受到了很大的影响,但是我一向在说,这种影响只是短暂的,并不会对市场未来的大趋势有所改变,我国经济长期向好的基本面没有改变。

因此也没有必要对于房价出现大幅下跌而杞人忧天。

实际上,我们再看当下的房地产市场,虽然一季度成交量创下了历史新低,但是可以看到3月份以后的市场趋向。据诸葛找房数据显示,2020年一季度,监测60个重点城市新建商品住宅销售面积约为3892万㎡,创2011年以来历史同期最低水平,2月份多城市,几乎无成交,跌幅创历史新高。

然而你再看,进入3月份以后,各城市情况有所好转,叠加多地宽松政策影响,城市逐渐开复工,市场情绪也有所恢复,带动成交量走高,但仍不及去年同期。

我们该如何看?其实就是一个参照物问题,你要是跟过去房地产黄金上涨期相比,那还差远了。但是如果跟一二月份相比,那市场的确是在恢复中。所以,我奉劝各位要客观对待当前的市场形势,既要有乐观的精神,也要有淡定的态度。不能因为市场比往年差就过度悲观,也不要因为市场刚刚有点恢复的迹象就大肆炒作。

那么此时就有一个很重要的问题,当前到底是应该防止房价大涨还是大跌呢?我们最重要的任务到底是什么?

很多百姓担心房价重走过去老路,担心房价再次出现大涨,毕竟现在各地又有了热销气氛,甚至想买房还要交什么费之类的,的确让购房者有点心慌。

但是,中泰证券首席经济学家李迅雷却给出了不一样的观点,他认为,从一月份我们就一直强调一点,影响不仅仅是短期的。例如居民收入减少等,都会影响到中长期经济的总需求。我国房地产市场本来就处于下行周期,如果短期经济冲击导致泡泡破裂,影响可能远远比“病毒”的影响要大得多。就像美股的泡泡被看空了那么多年,可最终却被病毒“打败”了。即使这段过去了,美股财富已经损失了30%。

此前,李迅雷也表示过,要对房地产市场可能出现的波动做好预案。在“房住不炒”的前提下,稳定预期,防止房价暴跌。对于房地产市场波动要有预案,但现在还不到房地产政策调整的时候。

总之,李迅雷的态度很明确,他认为,我们还不是担心房价上涨的时候,更应该担心房价大幅下跌,这也让很多网友无法理解,房价还没有出现真正下跌,就开始担心了。难道房价只能涨不能跌吗?

李迅雷真的是不允许房价下跌吗?我不知道,但我知道的是,他所谓的房价大跌肯定不是国家想看到的。我认为,有一点是值得肯定的,无论何时何地,我们都要防止房价大幅波动,违背稳定大局的原则。房价大涨也好,大跌也罢,都不是我们想要的,你提出房价不能大涨,他提出房价不能大跌,只是站的角度不同。

但我认为只要是促稳的就是好的,毕竟我们需要的是稳。不能因为现在困难压力大,就鼓吹房地产万能论,或者认为调控就应该放开,事实也证明了,哪怕当前这么困难,并没有对调控放开,坚持房住不炒不动摇的决心依然很大。所以,幻想调控放开让房价大涨的期望不要有了。

怕就怕的是走两个极端,房价大涨不好,大跌同样不可。不是不让房价下跌,而是不能有大幅度波动,无论是哪种波动,都背离了稳定大局。

可以看到,无论是李迅雷说的,还是一些购房者担心的,都不太会发生,现在的房价并没有暴跌的迹象,也不会有大涨的可能。因为调控始终在平衡市场的波动,当市场有这种迹象时自然会调节调控。

作为购房者要有自己的判断力,不能房价刚刚开始出现一点下跌或者还没有下跌只是涨幅回落时,就开始吓唬人,说房价不能再跌了;也不要听信楼市刚有一点复苏就认为房价要大涨了这样的忽悠。

通过4月17日的定调,也该明白了,我国经济长期向好的基本面没有改变,房住不炒没变,就不会拿房地产拉动经济增长,就不用担心房价大起大落。



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