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用活杠杆,他成为全球最大房东!

发布时间:2020-08-05

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疫情凶猛!黑石逆势抄底!

在经济方面,新冠病毒已造成市场的混乱和人类的恐惧,对于购买资产和发放信贷而言,这创造了巨大的机会。

在黑石掌舵人苏世民眼里,无论什么时候都是赚钱的好时候。

疫情凶猛,直播火爆。

就在上周,73岁的投资大师首次在中国“直播带货”。

两大投资巨头的对话:黑石苏世民(左)和高瓴资本张磊(右)

期间与高瓴资本创始人兼首席执行官张磊、万科董事会主席郁亮等大佬与其进行隔空对话。

我认真听完正常直播,提到最多的两个词:抄底、逆袭。

很多朋友可能不了解黑石,我就简单介绍一下。

1985年,38岁的苏世民(中)与雷曼兄弟其他高管,同年他创立了黑石

1985年40万美元创立的黑石,如今管理着5711亿美元资产。

全世界最大的独立另类资产管理机构之一,美国规模最大的上市投资管理公司,美国最大房东,也是全球最大房东。

在投资领域,黑石就是一个神话。

黑石到底有多厉害?

业内评论是,黑石集团是唯一兼具如下三个能力的机构:

熟悉全球所有不同资产,拥有迅速完成交易的资源,具备吞噬整个方案的财力

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抄底欧洲

2020年4月8日,黑石集团(NYSE:BX)宣布其第六支欧洲房地产基金—— BREP Europe VI 已经全部完成。

BREP Europe VI的总资本承诺为98亿欧元,这是有史以来最大的欧洲房地产专用基金。

08年金融危机期间,欧美和东南亚地区将房产作为'烫手山芋'抛售,黑石集团抛下重注接盘,两年之后,房价开始回升,黑石集团收益颇丰。

而今年受全球疫情影响,全球经济恶化使得欧洲房产交易陷入低谷,黑石集团没有放过这次的机会,再次抄底欧洲。

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重仓中国

苏世民在直播中是这么评价中国的:

在这次疫情过后,中国会是全球恢复最快、最好的一个国家,在未来世界蓝图中会扮演非常重要的角色。

现在是中国的好时机!

其实,黑石早就开始在中国布局投资。

在房地产领域,黑石此前投资了上海怡丰城及其相邻办公大楼、香港国际建投以及上海长泰广场等。

这次重仓中国,是准备40亿美元收购SOHO中国。

仔细研究了黑石自创立以来的投资经典案例。

黑石在金融危机后高速增长的逻辑就是:就是从在危机中获得优质低价的资产。

再具体点就是:

1、深耕不动产

2、杠杆抄底

房地产基金投资是黑石最赚钱的业务。

在房地产基金投资中,黑石一直采取通过“买入、修复、卖出”策略:

通过买入破发的物业资产,通过财务杠杆或者其他市值炒作手段,将标的价格抬高,再择机分拆上市或整体出售。

史上最赚杠杆收购,在金融危机面前逆风翻盘,大赚140亿美元的就是黑石创造的。

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怎么抄底?

最近我们不断见证历史,但似乎已经慢慢开始变得麻木。

当下全球疫情严峻,如何转危为机,化险为夷甚至逆风翻盘?抄底!

人的一生有4次逆袭的机会:

第一次是出生,是含着金汤匙还是破碎的勺子。投胎是个技术活,也是命中注定无法改变,出生在富贵家庭自然事半功倍。

第二次是读书,通过读书考好大学找好工作去大城市。在一定程度上也算改变命运了。

第三次是你的婚姻和选择的伴侣。一个温馨的家庭,体贴的伴侣,生活上的贤内助,事业上的好帮手,共同奋斗总有翻盘的机会。

最后一次机会,那就是自己的奋斗,通过投资实现阶层跃迁。

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抄底不容易

什么时候抄底?这个很难回答。

因为,抄底是一件危险的事。

投资一般都是反人性的,所以专业投资人通常依靠严格的风险控制理念,严谨的数学模型,最大程度的抹杀人的天性,来避免羊群效应。

抄底不能拿具体数字衡量。从高位跌了30%,还可能再跌50%。

美股出现过六次跌幅超过30%的股灾,有三次跌幅超过50%

抄底是个伪命题,没有人知道市场底部在哪里。

并不是说,你现在天天抄底,下星期、下个月它就能涨回来。

那是波动,不是危机。

当危机来时,抄底必须小心,买入的每一笔,都要深思熟虑。

假如一个投资品,跌5%你就买入。

结果它一直跌,跌了30%甚至50%。

你能承受这么大的亏损么?还敢再买么?不敢了。

那么好,真正的底错过了。

因为你没子弹了。

自古抄底多余恨,纵是大佬亦枉然。

前段时间的股神都抄在了半山腰上,我们也就别想着抄到真正的底了。

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抄底最好抄双底

抄底不追求抄在最低点,要抄在底部区间。

我们只需要抄在“底部区域”,也可以说抄底要抄双底。

曹操刘备孙权第一批抄底汉朝,败;司马懿抄了第二个底,得了天下。

李自成第一个抄底大明,败;大清抄了第二个底,得了天下。

分批买入,小跌小买,大跌大买。

不要太着急,第二个底或许更稳。

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抄不到市场的底,就抄自己的

今年大概率会有一项或几项资产会跌到谷底,也许是股市,也许是楼市,也许是债市。

懂哪个紧盯就行了。

如果都不太懂,那就抄底自己吧。

戒掉懒惰,多学习积累,练好内功,最重要的是养好身体。

在黎明出现前,我们要保证站在那里。

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怎么玩转杠杆?

找准底部区域,剩下的就是加杠杆了。

人生苦短,如果不加点杠杆,可能还没等到成功,你就已经老了。

因为我们最大的成本,本质上就是时间成本。

所有的竞争,归根结底是时间的竞争。

本来需要好多年才能干成的事,你一年就干成了。

只有杠杆能帮你做到。

不要觉得杠杆就是all in。

一个成熟的系统型投资人,一定是能守会攻,选时找点的高手。

不是说保守的只会在银行存定期买理财,激进的只会all in。

你这样理解,我只能说,你不懂投资。

如果你要上杠杆,怎样上最合理?

1、做杠杆就是倒逼自己。

当你把预期收益和止损空间都推算好之后,你就能计算出自己可以上多少倍杠杆,怎样算成功,怎样算失败,如何进场,如何出局。

你会发现,每一次做杠杆都会倒逼你在事前做好足够多的准备和判断。

2、杠杆,玩的是你的资源整合能力。

看好了一个投资项目,要上多大的杠杆才合理?

这就要考验你的资源整合能力了。

杠杆的构成大概有四部分:

1.可以随时动用的现金 2.低成本甚至无成本的杠杆资金 3.潜在的负债能力 4.杠杆方对资金波动的容忍情况

这4个决定了你动用杠杆的最高能力。

平常不用杠杆的时候,也要积累各种上杠杆的方法和资源。

因为一旦要用杠杆,就要一步到位,而不是现找。

投资机会不等人,刻舟求剑不现实。

3、杠杆是补药,更是毒药。

不到万事俱备绝不能用,决不能把杠杆常态化。

尤其是首次使用杠杆,不建议满杠杆,满杠杆容易使心态变坏。

毕竟只有一成的钱是你自己的,一旦出问题,很多年都回翻不过身来。

杠杆用对方向,才是省力杠杆。

本来该朝左,你偏朝右,很容易产生“费力杠杆”。

希望每个人都能找到人生的动力和杠杆。



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