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政治局会议再次强调房住不炒 房地产政策近期难以大规模放松

发布时间:2020-08-07

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4月17日,中共中央政治局召开会议再次强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展”。对此,中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出,这意味着短期内不会有大规模放松或取消房地产调控政策的趋势。

此次政治局会议的重要内容是分析国内外新冠肺炎疫情防控形势,研究部署抓紧抓实抓细常态化疫情防控工作;分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。其中再次提到“房住不炒”,令人关注。

谢逸枫认为,不将房地产作为短期刺激经济的主要手段,但结合一季度经济数据来看,又不能完全把房地产剔除掉。这意味着房地产仍然是稳经济、稳就业的手段之一,但不是主要手段。

17日统计局公布的一季度经济数据显示,GDP同比下降6.8%,其中房地产开发投资下降7.7%,全国商品房销售面积21978万平方米,下降26.3%;商品房销售额20365亿元,下降24.7%,降幅分别比1-2月份收窄13.6和11.2个百分点。

房地产实行的是“因城施策”的政策制定方式。疫情爆发以来,多个地方纷纷出台多种放松房地产的政策,但绝大多数都仅仅出台了几天甚至一天,就被紧急叫停。

最新一个地方政策是4月16日晚,深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。通知指出,“加快商品房供应,今年内,高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00 标准的商品房项目,可以申请预售。”

深圳市规划和自然资源局表示,深圳房地产市场较为成熟,市场化程度较高,各项监管制度较为完善。申请商品房预售的,必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求,并保证项目工程质量。加快形成商品房有效供应,有利于避免因疫情导致供应大幅减少进而引起市场波动,有利于维护我市房地产市场稳定。

对于深圳市政府的这一举动,国金证券在17日最新研报中指出,深圳是首个放宽预售条件的一线城市,从预售款和土地价款缓付两个方面扩大对房企的信用支持,缩短了项目上市的时间,使得短期内深圳房企的推盘量有望较大幅度提升,有助于缓解近期深圳房价的上涨压力。

除了深圳执行的是加大供应力度的政策外,还有青岛、广州、济南、驻马店等多个城市纷纷出台放松政策,包括松绑限贷政策降低首付比例,松绑限购政、允许在特定区域内购买多套住房等,但公布几日就被宣布紧急撤销。

对于这些房产政策“一日游”现象,谢逸枫认为,之所以有这么多城市出台放松政策,说明房地产对地方经济的拉动作用不可小觑。

谢逸枫指出,强调房住不炒,落脚点还在于促进房地产健康平稳发展。“接下来各地的房地产楼市调控政策,在‘因城施策’这个大框架下,那些房价下行过快、库存量供大于求的城市,可以考虑逐步调整限制政策,而房价上涨压力较大、库存量较小的城市其调控可能还会进一步收紧。”

来源:金融界上市公司研究院

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