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一季度国房景气指数回升0.78点 房地产市场复苏难言乐观

发布时间:2020-08-14

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4月17日,国家统计局公布2020年1—3月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,一季度全国房地产开发投资金额同比下降7.7%,商品房销售面积同比大幅下降26.3%,二者跌幅较前两个月均有所收窄。此外,房地产开发景气指数比二月份略有提高。总体来看,随着3月份疫情逐渐得到控制,房地产行业进入复苏阶段,业内研究认为,3月起,房地产市场供求环比显著回升,部分热门区域回暖征兆明显,但二季度复苏压力依旧较大,房地产开发投资等各项行业指标较难摆脱下降通道。

房地产开发投资方面,1—3月份,全国房地产开发投资21963亿元,同比下降7.7%,降幅比1—2月份收窄8.6个百分点。其中,住宅投资16015亿元,下降7.2%,降幅收窄8.8个百分点。房地产开发企业土地购置面积1969万平方米,同比下降22.6%,降幅比1—2月份收窄6.7个百分点;土地成交价款977亿元,下降18.1%,降幅收窄18.1个百分点。

商品房销售和待售方面,1—3月份,商品房销售面积21978万平方米,同比下降26.3%,降幅比1—2月份收窄13.6个百分点。商品房销售额20365亿元,下降24.7%,降幅比1—2月份收窄11.2个百分点。3月末,商品房待售面积52727万平方米,比2月末减少278万平方米。

制图:金融界上市公司研究院 数据来源:国家统计局

景气指数方面,如上图所示,3月份,房地产开发景气指数为98.18,比2月份提高0.78点。继2月国房景气指数大幅下滑后,3月已逐渐企稳复苏。

虽然各项数据显示房地产市场3月以来已开始缓步复苏,但对比整个一季度销售情况,距去年同期水平仍有较大的差距,故此行业内依旧持谨慎乐观态度。一季度部分TOP房企销售金额同比变化情况如下:

制图:金融界上市公司研究院 数据来源:上市公司公告

克而瑞在此前的研究中指出,随着国内疫情逐步得以控制,预计二季度房地产市场将继续复苏,供求跌幅有望进一步收窄。不过,海外疫情形势异常严峻,金融风暴阴霾下海外经济下行压力不断加剧,或将传导至中国经济共振下行。二季度房地产市场依旧不容乐观,房地产开发投资等各项行业指标较难摆脱下降通道。

来源:金融界上市公司研究院

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