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前3月卖房数据同比4年来最低

发布时间:2020-08-04

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受疫情影响,2020年第一季度,惠州楼市交了一份相对平淡的成绩单。来自惠民之家、世联行的统计数据显示,2020年1—3月,惠州楼市累计卖房17193套,成交面积180.57万平方米。

南都记者统计梳理,这一成交数据是自2017年之后,惠州近4年同比最低。实际上,2020年第一季度,不仅仅是成交套数、成交面积大幅度下挫,新增供应量和供应面积也大幅度下滑。在销售不畅、新增供应萎缩的大背景下,部分房企开始了打折、促销、线上直播、提高佣金等各种形式来吸引客户。与此同时,惠州楼市库存量进一步增加。

3月份全面复工复产后,售楼处逐步重新开放,购房者开始走出家门,楼市成交量逐步回升。业绩观察人士预计,目前疫情对行业的影响逐渐进入尾声,第二季度惠州楼市的成交将逐步恢复到疫情之前水平,但外省客和深圳客对惠州的市场信心依然在恢复中。

成交

2月份成交1244套,4年来最低

惠民之家统计数据显示,2020年第一季度惠州全市累计卖房17193套,成交面积180.57万平方米,这一数据是2017到2020年同期历史最低。

2017年1-3月惠州全市累计成交新房27673套,2018年同期为32931套,2019年第一季度成交23384套,2020年第一季度仅17193套,相较于2019年同期少了6191套,销售面积相较于2019年也减少67.52万平方米。

2020年第一季度1月份累计成交住宅8549套,2月份成交1244套,3月份上升到7400套。受新冠肺炎影响,2月成交数据创造2017年至今惠州楼市单月成交历史新低,据南都记者统计,2017年成交最低的1月份6002套,2018年成交最低的4月份10624套,2019年2月是当年成交最低的月份为3834套。

2月份的成交面积和套数均创历史新低有两方面原因,一方面是2月份新冠肺炎疫情防控是关键期,全国所有售楼案场和工地全部关停,惠州市住建局1月28日发布关于房地产行业防控的工作指引,宣布在元宵节之前禁止举办开盘、认筹、现场推介、集中签约等任何聚集活动。

另外一方面是,很多市民宅在家中,正常的生活工作节奏打乱之后,购房不是迫切需求。

惠民之家的统计数据显示,2月份前两周14天,成交只有一套,从1月28日到2月7日连续11天,惠州网签数据为0。除此之外,1月24日、1月25日两天网签数据也为0,1月份累计有6天惠州无网签记录,2月份7天没有网签记录。2月份惠城区累计成交290套,惠阳成交385套,博罗190套、惠东197套、仲恺143套,大亚湾、龙门分别只有27套和12套。

供应

大亚湾2月、3月新增供应量连续为0 

受疫情影响,2月份惠州在售楼盘案场关闭,在建工程工地停工,这也导致惠州第一季度住宅新增供应量大幅度缩水。世联行、惠民之家的统计数据显示,第一季度,惠州全市新增供应量仅7320套,新增供应面积76.08万平方米,其中4699套是1月份新增供应量,2月份仅有396套,3月份复工后,新增供应量有批量增长,达到2225套。新增供应量锐减的另外一个重要标志,是此前新增供应量较大的片区大亚湾片区,2月、3月两月连续新增供应量为0。

2019年第一季度,惠州全市新增供应量为25343套,新增供应面积为264.21万平方米,2018年第一季度,全市新增供应量为26980套,新增供应面积为288.19万平方米,2017年第一季度,惠州全市新增供应量为19129套,新增供应面积为191.98万平方米。

整个2月份,惠州只有两个项目申请推新预售证,分别是禹州嘉誉观澜和万科双月湾项目,申请推新的货量仅为396套。

2017年,第一季度仅有龙门县新增供应量为0,2018年仲恺2月份新增供应量为0,惠东1月份、3月份新增供应量为0,2019年只有仲恺、博罗春节所在的2月新增供应量为0。2020年第一季度,惠州惠城区2月、惠阳区2月,大亚湾2月、3月,博罗2月、龙门2月、3月新增供应量都为0。

最引人关注的是大亚湾片区,2020年2月、3月新增供应量连续为0,其中大亚湾2月仅成交27套,也一样创下历史最低纪录。2017年到2019年,2月份大亚湾的成交分别为2331套、2630套、781套。2017年到2019年,2月份大亚湾新增供应量分别为1007套、1501套、1184套。2017年到2019年3月的大亚湾新增供应量分别为2848套、2647套、2938套。

大亚湾2020年第一季度2月、3月新增供应量减少12125套,至少减少新增供应面积120万平方米。

土地

卖地收金近50亿 仲恺惠阳最热

作为衡量房地产市场活跃程度的最重要指标,土地交易在惠州第一季度土地交易并不活跃。具体表现为交易地块的溢价率偏低,受疫情影响5宗地块被终止交易挂牌,但是相较于2019年第一季度,土地市场依然处于上扬状态。

惠州代理机构、合纵联行统计数据显示,2020年第一季度,惠州土地市场供应面积下滑,其中2月供应面积为近一年来次低。而在土地成交方面,一季度惠州经营性土地成交总面积约60.9万平方米,环比下降31%,同比上涨15%;成交金额49.5亿元,环比下降56%,同比上涨89%。一季度土拍成交面积和金额环比去年4季度均出现下滑,同比去年一季度则出现上扬,成交金额上涨幅度明显高于成交面积,楼面地价在走高。

第一季度惠州土地市场土地成交的宗数为27宗,其中1月份成交面积22.1万平方米,成交金额13亿元,2月份土地成交面积为36.5万平方米,成交金额34.9亿元,3月份成交面积为3.4万平方米,成交金额为1.6亿元。

据统计数据,第一季度因为新冠肺炎疫情影响,流拍或终止交易的地块有8宗,其中5宗终止交易,惠阳1宗,惠东2宗,博罗2宗,3宗流拍,惠阳2宗、仲恺1宗。

虽然市场相对平淡,但从惠州第一季度拿地成交榜单来看,碧桂园、龙光、龙湖、金辉等头部品牌房企都有斩获。3月16日,惠州大坤房地产有限公司以总价8420万元拿下河南岸商住地,楼面价6075元/平方米,是第一季度惠州楼面价最高的地块。3月19日,龙门美华丰地产拿下的住宅地块,成交价6712万元,楼面价1931元/平方米,溢价率17.92%,成为第一季度溢价率最高的地块。

第一季度,土地交易成交面积最大的地块是位于仲恺东江高新区的商住地块,出让面积9.98万平方米,龙湖地产以挂牌价2.6亿元竞得,楼面价930元/平方米。第一季度,惠东一宗占地508平方米的地块,被以自然人张敬贵以180.2万元竞得,也是第一季度唯一的私人竞拍用地。

第一季度成交地块溢价率不高,惠州整体楼面价为2615元/平方米。从县区来看,惠城区仅成交了一宗土地,单一地块折合楼面价为6075元/平方米,位居第一位,大亚湾以4239元/平方米,位居惠州第二位,龙门县1836元/平方米的楼面价位居惠州县区最后一位。



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